租賃合同(Lease Contract)是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。在德國有很多的華人不論是留學(xué)還是工作,他們大多數都會(huì )面臨著(zhù)租房的需求。當不會(huì )德語(yǔ)或者德語(yǔ)不是很好的時(shí)候,在面臨租房合同這種關(guān)鍵性文件時(shí)應該怎樣準確的了解到其中內容呢?這里海歷陽(yáng)光翻譯公司就介紹德語(yǔ)租賃合同翻譯的細則問(wèn)題。

德國租賃合同的內容

Mietvertrag是租賃物業(yè)合同的德語(yǔ)名稱(chēng)。它通常包含翻譯人員需要準確翻譯的一定數量的標準信息,例如：

每月租金的費用

是否以及何時(shí)可以增加;

租賃合同期限

存款金額

出租物業(yè)的描述

租賃財產(chǎn)中包含的家具或其他物品

誰(shuí)負責維修以及是否發(fā)生損壞;

取消或延長(cháng)租賃協(xié)議的方法

裝修工作細節

空置時(shí)應如何離開(kāi)公寓

房屋規則清單

移交報告

德國租賃物業(yè)中包括的典型附加項目

租金成本

它以 Kaltmiete開(kāi)頭,這意味著(zhù)冷租金,這怡恰是在您上方蓋屋頂的基本成本。最重要的是 Nebenkosten,這意味著(zhù)像 Betriebskosten這樣的額外費用,這是建筑物的運營(yíng)成本,例如廢物處理,樓梯和電梯清潔, Strromund Heizkosten的電費和暖氣費。租金和額外費用通常根據公寓的大小估算或計算。它越大,收費越多租戶(hù)通常負責支付電,氣和電話(huà)合同,在某些情況下,租戶(hù)可以選擇由誰(shuí)提供這些服務(wù)。通常,房東會(huì )預先估算費用,并將其包括在月度賬單中。當一年結束時(shí),承租人應獲得年度運營(yíng)成本報表,這實(shí)際上是成本。如果支付了過(guò)多,房客將獲得退款。

德國的租車(chē)遠足法

在2015年,這被稱(chēng)為 Mietpreisbremse,防止租金上漲一發(fā)不可收抬。300多個(gè)德國城市已經(jīng)采用了這種方式。一個(gè)關(guān)鍵規則是,任何新的租賃合同都不能要求租金高于特定區域平均價(jià)格的10%。但是,新公寓不受比規則限制,而且公寓的現代化確實(shí)為業(yè)主提供了提高價(jià)格的機會(huì )。

重要的是,即使租賃合同已翻譯并簽署,任何新租戶(hù)都必須找出前一個(gè)租戶(hù)所支付的費用。如果進(jìn)行了現代化改造,導致房產(chǎn)價(jià)值増加,則房東只能將租金提高到最后位租戶(hù)所付租金的10%以上。即使已查看并簽暑了租賃合同,如果所收取的租金超過(guò)最后一位租戶(hù)所付租金的10%,仍然有可能減少租金。

Staffelmiete或階梯式租金意味著(zhù)每年任何租金上漲都必須與當前的通脹水平保持一致。増長(cháng)被鎖定了幾年,此處沒(méi)有規定限制,但可能是3年,5年或10年。這里的陷阱是租戶(hù)需要在租賃物業(yè)中停留多長(cháng)時(shí)間。

租賃期限

它可以是定期合同,也可以是無(wú)限期合同。如果房東計劃將來(lái)使用該物業(yè),或者包括家具,則可以簽訂固定期限的合同。固定期限合同可能難以提前打破,這限制了租戶(hù)的流動(dòng)。但是,如果房東準備批準新租戶(hù),則可以找到替代租戶(hù)。

警示或存款

房東可以要求3個(gè)月的租金作為保證金。這筆錢(qián)必須安全地存放在與他/她的個(gè)人賬戶(hù)分開(kāi)的代管賬戶(hù)中。如果存入的錢(qián)獲得利息,房客將受益。這筆款項將在他/她撤離房產(chǎn)時(shí)支付給承租人。房東有六個(gè)月的時(shí)間將押金還給房客,其中包括所有利息減去任何末償還的賃務(wù)(如果存在),例如損壞或租金。

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